Chị Diễm, chủ một căn nhà riêng ở hẻm Lạc Long Quân (quận Tân Bình), cho biết bắt đầu rao bán căn nhà riêng 35 m2 từ đầu năm. Đến nay, chị đã 3 lần điều chỉnh giá bán, từ mức 4,5 tỷ đồng xuống 4,2 tỷ đồng và hiện là 3,95 tỷ đồng (còn thương lượng).

Chị cho biết nếu khách mua thiện chí có thể giảm xuống 3,8 tỷ đồng và tặng toàn bộ nội thất trong nhà. Trường hợp khách không lấy nội thất, chị sẽ trừ thêm 50 triệu đồng trong giá bán.

Cách căn nhà của chị Diễm không xa, cũng trên con hẻm thuộc đường Lý Thường Kiệt (quận Tân Bình), ông Tuân đang rao bán lại căn nhà riêng cấp 4 diện tích 42 m2 với giá 3,8 tỷ đồng và còn thương lượng.

Môi giới đang rao bán hộ ông Tuân căn nhà trên cho biết có thể "ép giá" xuống tầm 3,5 tỷ đồng, chủ nhà sẵn sàng bán ngay. Cũng theo môi giới này, cách đây 4 tháng, chủ nhà còn rao giá 4,3 tỷ đồng, sau bán khó, cộng với cần tiền xây nhà mới nên chủ nhà chấp nhận bán giảm 800 triệu đồng.

 

Còn trên khu vực quận Phú Nhuận, bà Giang chủ căn nhà 1 trệt 2 lầu nằm trong hẻm đường Phan Đình Phùng cũng điều chỉnh giá căn nhà 29,6 m2 vì cần tiền gấp. Được biết căn nhà này cuối năm 2022 được chủ rao giá 5 tỷ đồng, sau giảm xuống 4,7 tỷ và hiện còn 4 tỷ đồng.

Căn nhà này mới được chủ sửa sang lại để rao bán, vị trí đất đẹp, cách đó chưa đến 100 m là hẻm xe hơi rộng hơn 3,5 m. Tuy nhiên, bà bán mãi không được do bị vướng quy hoạch làm đường.

"Nếu vài năm trước, dù có vướng quy hoạch, căn nhà đẹp nằm ngay nội thành, giá mềm vẫn bán ra dễ dàng. Nhưng hiện tại rất khó, một phần do khách lo các thủ tục pháp lý đang chặt chẽ hơn, phần họ có khá nhiều sự lựa chọn tốt vào lúc này", môi giới đang rao bán căn nhà trên cho hay.

Tìm hiểu của VnExpress cho thấy 5 tháng gần đây, số lượng nhà riêng, nhà mặt phố có nhu cầu rao bán đang tăng mạnh. Ở những khu vực từng là đất vàng khó kiếm mua như Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 10, Tân Bình... hiện cũng nhan nhản nhà cần chào bán.

Anh Nguyễn Thanh Hải, chủ phòng giao dịch nhà thổ cư tại quận 3, cho hay so với cuối năm 2022, giá nhà riêng trong hẻm hiện đã giảm trung bình 10-20%. Đầu năm ngoái, giá nhà riêng vẫn còn neo khá cao, nhiều chủ nhà dựa vào cớ nguồn cung khan hiếm, khách mua nhiều rồi đẩy giá lên cao, thậm chí vượt giá trị thực. Giờ không có khách mua phải hạ giá kỳ vọng.

Hầu hết chủ nhà không treo biển hay đăng bán trên các chợ trực tuyến mà làm việc với sàn môi giới nhờ dẫn khách để tránh bị làm phiền và gọi điện tiếp thị. Khi khách có thiện chí mua, chủ nhà sẽ chấp nhận thương lượng giảm giá xuống thêm ít nhất 150-300 triệu đồng so với báo giá trước đó cho môi giới.

Không chỉ loại hình nhà riêng, nhà hẻm, hầu như các sản phẩm thuộc phân khúc nhà thấp tầng tại TP HCM đều đang gặp khó khăn về thanh khoản và giá giảm mạnh.

Theo báo cáo từ chợ trực tuyến Batdongsan, trong quý III, giá rao bán loại hình này cũng giảm trung bình từ 3-6% ở hầu hết quận nội thành. Cụ thể như Bình Thạnh (-1%), Bình Tân (-6%), Tân Bình (-2%), Tân Phú (-2%), Thủ Đức (-5%), quận 12 (-2%).

Số liệu từ Nhà Tốt cũng cho thấy giá bán nhà thấp tầng tại TP HCM trong tháng 9 ghi nhận mức trung bình 163 triệu đồng một m2, giảm gần 11% so cùng kỳ năm ngoái. Với nhà riêng, trong hẻm ghi nhận giá 114 triệu đồng mỗi m2, giảm khoảng 8%, nhà mặt phố cũng giảm giá gần 10% so với mức giá cùng kỳ năm trước.